山東町矢名瀬町の土地相場
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町 | 27件の成約データ
兵庫県朝来市山東町矢名瀬町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山東町矢名瀬町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,020円/坪
推定総額
495万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大272%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
590
取引実績
27件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で39.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
210円
24坪〜（80㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2017年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
山東町矢名瀬町は朝来市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の生野町口銀谷とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）