和田山町駅北の土地相場
兵庫県朝来市和田山町駅北 | 20件の成約データ
兵庫県朝来市和田山町駅北の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田山町駅北の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,989円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,024
取引実績
20件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2018年第4四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町駅北は朝来市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価13.8/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）