和田山町枚田の土地相場
兵庫県朝来市和田山町枚田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,777円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
10件
17万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
北西
4件
19万/坪
東
4件
16万/坪
南
3件
15万/坪
南東
11件
15万/坪
南西
3件
12万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,163
取引実績
35件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
2,900円
203坪〜（670㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
203坪〜（670㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町枚田は朝来市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の和田山町東谷とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
和田山町枚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 和田山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）