和田山町枚田の一戸建て相場
兵庫県朝来市和田山町枚田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田山町枚田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,379万円
うち土地分
1,914万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,728
取引実績
18件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
7万
'08'10'11'13'14'16'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2023年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2022年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2020年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2017年第4四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
2017年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2017年第2四半期
2,500円
1600㎡〜
1.6
2016年第1四半期
5,500円
820㎡〜
6.7
2014年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の一戸建てマップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町枚田は朝来市内6地区中2位（上位67%）。
単価10.9。
1つ上の和田山町東谷とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
和田山町枚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 和田山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）