和田山町竹田の一戸建て相場
兵庫県朝来市和田山町竹田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田山町竹田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
1,318万円
うち土地分
853万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
851
取引実績
15件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'10'11'13'14'15'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,400円
600㎡〜
5.7
2019年第2四半期
940円
620㎡〜
1.5
2016年第4四半期
430円
190㎡〜
2.3
2016年第3四半期
570円
290㎡〜
2.0
2016年第2四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第3四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2015年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2015年第1四半期
500円
175㎡〜
2.9
2015年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2014年第4四半期
200円
75㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の一戸建てマップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町竹田は朝来市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の生野町口銀谷とは49%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）