和田山町東谷の一戸建て相場
兵庫県朝来市和田山町東谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田山町東谷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,435万円
うち土地分
970万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,180。ＲＣ（808）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,191
取引実績
11件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
4万
13万
'09'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2022年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2021年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2019年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2018年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2017年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2017年第3四半期
800円
110㎡〜
7.3
2017年第2四半期
800円
110㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の一戸建てマップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町東谷は朝来市内6地区中1位（上位83%）。
単価12.7。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
和田山町東谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ | 3.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 和田山 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）