和田山町東谷の土地相場
兵庫県朝来市和田山町東谷 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県朝来市和田山町東谷の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
和田山町東谷の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
111,770円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,516
取引実績
27件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
203坪〜（670㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町東谷は朝来市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の和田山町駅北とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
和田山町東谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ | 3.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 和田山 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）