山東町大月の土地相場
兵庫県朝来市山東町大月 | 19件の成約データ
兵庫県朝来市山東町大月の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山東町大月の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
62,233円/坪
推定総額
373万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,853円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
381
取引実績
19件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2008201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+44.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
750円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2017年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
山東町大月は朝来市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の和田山町法興寺とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）