新井の土地相場
兵庫県朝来市新井 | 14件の成約データ
兵庫県朝来市新井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
401
取引実績
14件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で65.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2009年第2四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2009年第2四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2009年第1四半期
730円
166坪〜（550㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
新井は朝来市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の山東町大月とは2%の差。
新井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。