和田山町弥生が丘の土地相場
兵庫県朝来市和田山町弥生が丘 | 23件の成約データ
兵庫県朝来市和田山町弥生が丘の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田山町弥生が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
148,351円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
473
取引実績
23件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2010201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+11.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2015年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
310円
56坪〜（185㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町弥生が丘は朝来市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の和田山町久世田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）