山東町末歳の土地相場
兵庫県朝来市山東町末歳 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,797円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
27万/坪
西
8件
17万/坪
北
4件
12万/坪
南
5件
10万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
665
取引実績
26件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
750円
257坪〜（850㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
900円
269坪〜（890㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
山東町末歳は朝来市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の山東町矢名瀬町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）