和田山町竹田の土地相場
兵庫県朝来市和田山町竹田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県朝来市和田山町竹田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田山町竹田の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
75,450円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
883
取引実績
24件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪4万円へ、14年間で54.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
2,000円
260坪〜（860㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町竹田は朝来市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の山東町末歳とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）