アルファスマート明石公園
兵庫県明石市鷹匠町4-8 | 築13年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,167万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,167万 | 2,988万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（40.4万円）と比べて12.6万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
40.4万/㎡
11-20階
11件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市鷹匠町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 79.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート明石公園 | 2013 | 59戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| セレッソコート明石公園通り | 2006 | 68戸 | 57.2万 | 3,850万 |
| ネバーランド明石公園 | 2004 | 77戸 | 46.7万 | 4,400万 |
| 藤和明石公園ハイタウンパート２ | 1981 | 29戸 | 9.0万 | 690万 |
| ルモン明石公園 | 1978 | 62戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション明石西新町 | 1990 | 16戸 | 33.5万 | 3,240万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 37.5万 | 39.4万 | 35.0万 | 39.9万 | 68.4万 | 60.6万 | 65.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,430万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。