ブリスウエスト明石
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-6 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は16.9万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には40,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・25件）で、平均947万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,398万円、１Ｋは平均316万円です。
１Ｋ
316万
4件
３ＬＤＫ
947万
25件
２ＬＤＫ
1,039万
10件
４ＬＤＫ
1,398万
4件
1K
387万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 316万 | 275万 | 382万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 947万 | 458万 | 1,393万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,039万 | 403万 | 1,831万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,398万 | 942万 | 2,068万 |
| 1K | 16件 | 387万 | 256万 | 471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（16.1万円）と比べて2.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-2階
2件
16.1万/㎡
3階以上
15件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.03m² ～ 19.95m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩6分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.7万 | 17.3万 | 18.2万 | - | 17.0万 | 22.4万 | 21.5万 | 16.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額35,611円。1Kなら月額35,611円が相場です。
ワンルーム
29,000〜39,000円
34,750円
1R
33,000〜36,000円
34,000円
1K
29,000〜40,000円
35,611円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,518円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。