サーパス明石公園
兵庫県明石市山下町13-23 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2016年は41.6万/㎡へ、3年間で5.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,078万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、２ＬＤＫは平均2,641万円です。
３ＬＤＫ
2,965万
5件
２ＬＤＫ
2,641万
2件
2LDK
3,078万
5件
3LDK
4,071万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,965万 | 2,655万 | 3,267万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,641万 | 2,418万 | 2,864万 |
| 2LDK | 5件 | 3,078万 | 2,665万 | 3,921万 |
| 3LDK | 3件 | 4,071万 | 3,793万 | 4,626万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石公園 | 1997 | 36戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ユニライフ明石Ａ棟 | 1991 | 71戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ユニライフ明石 | 1991 | 71戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 4,250万 |
| ユニライフ明石Ｂ棟 | 1991 | 71戸 | 26.7万 | 1,600万 |
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
| アスピア明石東館 | 2001 | 71戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アスピア明石 | 2001 | 60戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.2万 | - | 43.0万 |
| 3LDK | - | - | 40.4万 | 40.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。
2LDK
115,000〜125,000円
121,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。