プレステージ西明石駅前グランディール

兵庫県明石市小久保2丁目8-1 | 築22年 | 42戸

推定相場

プレステージ西明石駅前グランディール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、16年間で48.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2021年には99,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,641万	2,194万	3,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（32.4万円）と比べて6.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.4万/㎡

14件

6-10階

32.2万/㎡

4件

11-20階

39.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保2丁目8-1
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	42戸
専有面積	59.09m² ～ 63.00m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	ソネック
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
クレドール西明石２	1984	25戸	20.9万	880万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025
3LDK	29.2万	25.9万	31.0万	34.0万	33.3万	35.8万	41.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.36万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.5万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,400万	39.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.24万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.34万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.88万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.44万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,770万	29.96万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,670万	27.51万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.15万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,471円。3LDKなら月額94,471円が相場です。

1LDK

91,000円

91,000〜91,000円

3LDK

94,471円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,714円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,894円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,714円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,812円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,141円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	91,000円	1,482円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,677円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,894円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	91,000円	1,482円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,593円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。