大久保東第４住宅８４号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-84 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、10年間で19.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均458万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均263万円です。
３ＤＫ
263万
6件
４ＤＫ
552万
4件
２ＬＤＫ
349万
3件
３ＬＤＫ
585万
4件
４ＬＤＫ
585万
4件
2LDK
458万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 263万 | 179万 | 384万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 552万 | 418万 | 785万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 349万 | 320万 | 378万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 585万 | 359万 | 840万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 585万 | 282万 | 795万 |
| 2LDK | 8件 | 458万 | 298万 | 602万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.7万/㎡
3階以上
6件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-84 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 53.59m² ～ 57.13m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
学区情報
小学校
明石市立高丘西小学校
中学校
明石市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保東第４住宅８４号棟 | 1976 | 10戸 | 5.6万 | 298万 |
| 大久保東第４住宅８１号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 大久保東第４住宅８２号棟 | 1976 | 20戸 | 6.5万 | 350万 |
| 大久保東第４住宅８０号棟 | 1976 | 20戸 | 8.8万 | 480万 |
| 大久保東第４住宅７９号棟 | 1976 | 30戸 | 4.3万 | 248万 |
| 大久保東第４住宅８５号棟 | 1976 | 20戸 | 3.3万 | 180万 |
| 大久保東第４住宅７７号棟 | 1976 | 30戸 | 13.4万 | 730万 |
| 大久保東第４住宅７８号棟 | 1976 | 60戸 | 2.2万 | 120万 |
| 大久保東第４住宅７６号棟 | 1976 | 20戸 | 3.1万 | 180万 |
| 大久保東第４住宅７５号棟 | 1976 | 20戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大久保東第４住宅７２号棟 | 1976 | 20戸 | 5.1万 | 280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.9万 | 6.8万 | 8.7万 | 5.6万 | 5.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。