老原の土地相場
兵庫県揖保郡太子町老原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町老原の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
318,894円/坪
推定総額
1,594万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,230
取引実績
13件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、11年間で60.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
老原は揖保郡太子町内16地区中6位（上位63%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の立岡とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
老原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町老原字市川原５番１外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 網干 2100m |
| 揖保郡太子町老原字市川原１５番９ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 網干 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）