馬場の土地相場
兵庫県揖保郡太子町馬場 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町馬場の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
242,928円/坪
推定総額
1,336万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が182,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,104
取引実績
25件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2024年は坪23万円へ、14年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
730円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
馬場は揖保郡太子町内16地区中8位（上位50%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の東出とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）