東出の土地相場
兵庫県揖保郡太子町東出 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町東出の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東出の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
299,945円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が129,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,092
取引実績
23件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2009201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪7万円へ、14年間で45.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2016年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東出は揖保郡太子町内16地区中7位（上位56%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の老原とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）