東南の土地相場
兵庫県揖保郡太子町東南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町東南の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-80.6%。
推定相場
東南の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
84,776円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼80.6%
平均価格
1,628
取引実績
45件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で80.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
239坪〜（790㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
2,500円
257坪〜（850㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東南は揖保郡太子町内16地区中10位（上位38%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の矢田部とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）