矢田部の土地相場
兵庫県揖保郡太子町矢田部 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町矢田部の土地相場は坪単価5万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
矢田部の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
313,849円/坪
推定総額
2,040万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて418%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,608
取引実績
51件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
矢田部は揖保郡太子町内16地区中9位（上位44%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の馬場とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）