矢田部の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町矢田部 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,486。木造（2,239）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,486
木造
26件
2,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,761
100〜120㎡
21件
2,348
120〜150㎡
5件
2,176
150㎡以上
6件
4,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,791
6〜8m
22件
2,619
8m以上
6件
4,163
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,594
取引実績
46件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
21
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
６ＤＫ＋Ｓ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第4四半期
940円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.5
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第2四半期
620円
165㎡〜
3.8
2023年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2022年第3四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
矢田部は揖保郡太子町内13地区中3位（上位77%）。
単価13.7。
1つ上の立岡とは6%の差。