東保の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町東保 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,993。木造（2,419）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,993
木造
55件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,055
80〜100㎡
11件
2,595
100〜120㎡
35件
1,722
120〜150㎡
3件
5,898
150㎡以上
6件
4,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,336
4〜6m
28件
1,519
6〜8m
37件
2,929
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,392
取引実績
70件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
6件
５ＤＫ
400
2件
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第4四半期
220円
150㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2025年第2四半期
580円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
4,000円
830㎡〜
4.8
2025年第2四半期
8,800円
1200㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東保は揖保郡太子町内13地区中4位（上位69%）。
単価13.7。
1つ上の矢田部とは0%の差。