糸井の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町糸井 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,682。軽量鉄骨造（2,172）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,682
軽量鉄骨造
5件
2,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,861
100〜120㎡
12件
2,731
120〜150㎡
4件
3,617
150㎡以上
4件
1,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,133
6〜8m
18件
3,075
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,811
取引実績
28件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
22万
'10'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2024年第1四半期
780円
120㎡〜
6.5
2023年第3四半期
800円
175㎡〜
4.6
2023年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
3,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2022年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2021年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2021年第2四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
糸井は揖保郡太子町内13地区中1位（上位92%）。
単価16.8。