太田の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町太田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,957。鉄骨造（1,169）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,957
木造
49件
1,945
鉄骨造
4件
1,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,476
100〜120㎡
30件
1,901
120〜150㎡
7件
2,620
150㎡以上
6件
2,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,184
6〜8m
33件
2,296
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,832
取引実績
63件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
5件
５ＤＫ
555
4件
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
450円
125㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
300円
130㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2025年第1四半期
820円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
1,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
太田は揖保郡太子町内13地区中10位（上位23%）。
単価10.8。
1つ上の東南とは2%の差。
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町太田字ヨフカ１５３７番８ | 5.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 網干 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）