太田の土地相場
兵庫県揖保郡太子町太田 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町太田の土地相場は坪単価4万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.4%。
推定相場
太田の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,065円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大429%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,554
取引実績
88件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
太田は揖保郡太子町内16地区中11位（上位31%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の東南とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町太田字ヨフカ１５３７番８ | 5.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 網干 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）