松尾の土地相場
兵庫県揖保郡太子町松尾 | 13件の成約データ
兵庫県揖保郡太子町松尾の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
39,456円/坪
推定総額
1,006万円
容積率単価
-
255坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
1,427
取引実績
13件
平均面積
266坪
878㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
松尾は揖保郡太子町内16地区中16位（上位0%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の福地とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）