佐用岡の土地相場
兵庫県揖保郡太子町佐用岡 | 26件の成約データ
兵庫県揖保郡太子町佐用岡の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐用岡の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
73,242円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて421%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+248%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
707
取引実績
26件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
59円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
830円
230坪〜（760㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
佐用岡は揖保郡太子町内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の阿曽とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
佐用岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅 | 網干 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）