東保の土地相場
兵庫県揖保郡太子町東保 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町東保の土地相場は坪単価5万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.9%。
推定相場
東保の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
272,291円/坪
推定総額
1,634万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,882
取引実績
54件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東保は揖保郡太子町内16地区中3位（上位81%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の鵤とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）