鵤の土地相場
兵庫県揖保郡太子町鵤 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,214円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
24件
28万/坪
6〜8m
45件
29万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
14件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
不整形
17件
28万/坪
長方形
17件
27万/坪
ほぼ長方形
27件
26万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
24件
31万/坪
西
24件
29万/坪
東
24件
26万/坪
北
17件
24万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,634
取引実績
96件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
鵤は揖保郡太子町内16地区中2位（上位88%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の糸井とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
鵤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 網干 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）