立岡の土地相場
兵庫県揖保郡太子町立岡 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町立岡の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立岡の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
195,808円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が166,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,560
取引実績
32件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
780円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
立岡は揖保郡太子町内16地区中5位（上位69%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の竹広とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）