東急ドエルアルス川西多田アンシェール

兵庫県川西市東多田3丁目20-1 | 築27年 | 58戸

推定相場

東急ドエルアルス川西多田アンシェール

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,745万円です。3SLDKが最も高く平均1,964万円、3LDKは平均1,745万円です。

3LDK

20件

1,745万

3SLDK

4件

1,964万

4LDK

3件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,745万	1,480万	2,274万
3SLDK	4件	1,964万	1,858万	2,027万
4LDK	3件	1,837万	1,575万	2,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.1万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

13件

4-7階

24.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市東多田3丁目20-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	72.79m² ～ 89.11m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

多田駅

東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩7分

学区情報

小学校

多田東小学校

中学校

多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス川西多田アンシェール	1999	58戸	20.4万	1,580万
シンコーメゾン多田２番館	1986	20戸	14.4万	888万
シンコーメゾン多田１番館	1986	28戸	13.5万	850万
サニーフラット川西多田	1994	49戸	14.6万	1,000万
パルコート川西ラッフィナート	1998	99戸	24.7万	1,980万
東急ドエルアルス川西多田	1997	45戸	19.6万	1,680万
ジオ川西多田ブライトサイト	2024	108戸	51.0万	4,350万
パルコート川西	1996	77戸	25.2万	1,980万
パルコート川西ミルヴィラージュ	1996	77戸	25.2万	1,980万
グランドムール多田	1991	45戸	24.7万	1,980万
ライオンズマンション川西多田	1989	34戸	17.9万	1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	20.2万	19.1万	-	-	30.6万	20.4万	20.4万
3SLDK	-	-	-	-	23.2万	-	28.5万	-
4LDK	17.9万	-	-	20.1万	21.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,090万	27.25万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,190万	28.56万/㎡
2023年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.73万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.96万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.27万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.1万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.09万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,770万	20.09万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.32万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.34万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.85万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額94,167円。

3LDK

94,167円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2019年7月	中層	3LK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,283円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,355円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,314円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。