パルコート川西ラッフィナート

兵庫県川西市東多田3丁目5-17 | 築28年 | 99戸

推定相場

パルコート川西ラッフィナート

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2016年には93,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均1,674万円です。4SLDKが最も高く平均2,319万円、3SLDKは平均1,617万円です。

3SLDK

13件

1,617万

3LDK

19件

1,674万

4LDK

7件

1,808万

4SLDK

2件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	13件	1,617万	1,302万	1,980万
3LDK	19件	1,674万	1,255万	2,412万
4LDK	7件	1,808万	1,593万	2,190万
4SLDK	2件	2,319万	2,180万	2,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.0万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

20.6万/㎡

12件

4-7階

21.9万/㎡

18件

8階以上

22.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市東多田3丁目5-17
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	76.11m² ～ 92.78m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

多田駅

東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩5分

学区情報

小学校

多田東小学校

中学校

多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコート川西ラッフィナート	1998	99戸	24.7万	1,980万
シンコーメゾン多田１番館	1986	28戸	13.5万	850万
シンコーメゾン多田２番館	1986	20戸	14.4万	888万
ジオ川西多田ブライトサイト	2024	108戸	51.0万	4,350万
東急ドエルアルス川西多田アンシェール	1999	58戸	20.4万	1,580万
パルコート川西	1996	77戸	25.2万	1,980万
パルコート川西ミルヴィラージュ	1996	77戸	25.2万	1,980万
グランドムール多田	1991	45戸	24.7万	1,980万
サニーフラット川西多田	1994	49戸	14.6万	1,000万
東急ドエルアルス川西多田	1997	45戸	19.6万	1,680万
レジオン川西多田	1998	55戸	33.4万	2,599万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3SLDK	20.2万	19.1万	22.1万	19.7万	-	-	-	24.7万
4LDK	-	-	-	-	19.1万	-	22.6万	26.4万
3LDK	20.0万	21.7万	22.6万	21.6万	19.3万	25.7万	27.9万	-
4SLDK	23.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.73万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.37万/㎡
2022年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.05万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,120万	27.86万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.23万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.48万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,120万	27.86万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.15万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.48万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.43万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.58万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2019年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.39万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.71万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.39万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,770万	22.1万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.39万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.98万/㎡
2018年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	22.23万/㎡
2018年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.95万/㎡
2017年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.69万/㎡
2017年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.48万/㎡
2016年9月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,700万	20.22万/㎡
2016年9月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	2,180万	23.5万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.35万/㎡
2016年6月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.17万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2016年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2016年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2015年6月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	2,150万	23.18万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	21.03万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.2万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.98万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.9万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	21.03万/㎡
2013年7月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.73万/㎡
2013年6月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	22.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。

3LDK

86,250円

80,000〜95,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	93,000円	1,106円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,130円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。