雲雀丘花屋敷アインス
兵庫県川西市寺畑2丁目5-2 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2024年は47万/㎡へ、15年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,405万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,405万 | 2,638万 | 4,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-2階（43.0万円）と比べて3.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
8件
43万/㎡
3階以上
8件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市寺畑2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 115.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
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徒歩6分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 41.0万 | 48.4万 | 40.9万 | 40.5万 | 45.5万 | 47.0万 | 47.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.04万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.69万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.51万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.44万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
3LDK
130,000〜160,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。