ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン
兵庫県尼崎市西大物町12-58 | 築24年 | 123戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は42.9万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.962
補正係数 ×1.962
代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,412万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均3,412万円です。
3LDK
3,412万
12件
4LDK
3,832万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,412万 | 3,117万 | 4,142万 |
| 4LDK | 3件 | 3,832万 | 3,330万 | 4,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（27.8万円）と比べて12.2万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.8万/㎡
4-7階
5件
32.9万/㎡
8階以上
9件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西大物町12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
明城小学校
中学校
成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン | 2002 | 123戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン | 2002 | 39戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン | 2002 | 97戸 | 41.1万 | 3,880万 |
| 尼崎イスティー | 2002 | 121戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| コープ野村尼崎２号棟 | 1985 | 62戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
| パレ尼崎マスターズプレイス | 2004 | 78戸 | 45.7万 | 3,350万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| 大物マンション | 1993 | 3戸 | 19.3万 | 1,080万 |
| サンヴェール尼崎駅前 | 1999 | 38戸 | 47.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 34.1万 | 30.5万 | 35.8万 | 38.9万 | 42.5万 | 39.3万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.8万 | - | 42.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。
3LDK
108,000〜130,000円
115,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。