稲葉荘マンション
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-9 | 築63年 | 6戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,333円から2024年には44,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.7〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 50.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 560万 | 521万 | 598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-09（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 50.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩28分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲葉荘マンション | 1963 | 6戸 | 9.7万 | 490万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート２ | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 800万 |
| ルネ武庫川２番館 | 1986 | 53戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート１ | 1986 | 41戸 | 16.5万 | 980万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| ルモングレース武庫川東 | 1991 | 36戸 | 31.1万 | 1,880万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 3DK | 9.7万 | 9.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.74万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額54,222円。
1DK
44,000〜60,000円
54,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。