クレアシティ尼崎ソルシア
兵庫県尼崎市浜2丁目20-33 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、16年間で26.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,450万円です。4LDKが最も高く平均4,721万円、3LDKは平均3,450万円です。
3LDK
3,450万
16件
4LDK
4,721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,450万 | 2,836万 | 4,002万 |
| 4LDK | 4件 | 4,721万 | 3,625万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（37.8万円）と比べて7.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
37.8万/㎡
4-7階
13件
45.5万/㎡
8階以上
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市浜2丁目20-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 91.28m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
小田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ尼崎ソルシア | 2005 | 53戸 | 51.4万 | 4,000万 |
| ワコーレ尼崎ディアステージ | 2022 | 36戸 | 70.7万 | 5,080万 |
| 浜ダイヤハイツ | 1985 | 47戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ドルミ尼崎 | 1976 | 101戸 | 22.8万 | 1,290万 |
| ルーエーベル常光寺壱番館 | 2007 | 26戸 | 36.9万 | 2,650万 |
| コーポ潮江 | 1974 | 60戸 | 11.9万 | 650万 |
| クレアガーデン尼崎エグゼ | 2009 | 77戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| セントラル尼崎常光寺 | 1989 | 69戸 | 37.5万 | 2,280万 |
| リブコート尼崎中央 | 1995 | 33戸 | 48.2万 | 2,550万 |
| エーベル尼崎次屋 | 2000 | 28戸 | 49.7万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション尼崎 | 1992 | 26戸 | 53.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.9万 | 44.4万 | - | 44.4万 | 49.0万 | 55.8万 | 51.4万 |
| 4LDK | 46.3万 | - | - | 45.1万 | 45.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.28万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.3万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.11万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。