浜ダイヤハイツ
兵庫県尼崎市浜2丁目11-17 | 築41年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
22.8〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,278万円です。2LDKが最も高く平均2,478万円、4DKは平均2,063万円です。
2LDK
2,478万
3件
3LDK
2,278万
8件
4DK
2,063万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,478万 | 2,080万 | 2,740万 |
| 3LDK | 8件 | 2,278万 | 2,011万 | 2,513万 |
| 4DK | 3件 | 2,063万 | 1,997万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.7万/㎡
4-7階
10件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市浜2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
小田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜ダイヤハイツ | 1985 | 47戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ワコーレ尼崎ディアステージ | 2022 | 36戸 | 70.7万 | 5,080万 |
| クレアシティ尼崎ソルシア | 2005 | 53戸 | 51.4万 | 4,000万 |
| ドルミ尼崎 | 1976 | 101戸 | 22.8万 | 1,290万 |
| エーベル尼崎次屋 | 2000 | 28戸 | 49.7万 | 2,990万 |
| コーポ潮江 | 1974 | 60戸 | 11.9万 | 650万 |
| リブコート尼崎中央 | 1995 | 33戸 | 48.2万 | 2,550万 |
| アミング潮江アネックス | 1999 | 24戸 | 66.0万 | 12,800万 |
| ライオンズマンション尼崎 | 1992 | 26戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| アミング潮江イースト２０-１号棟 | 1993 | 36戸 | - | - |
| サンハイツ | 1986 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.7万 | - | - | - | 30.0万 |
| 4DK | - | 24.3万 | - | - | - | 28.6万 | 31.5万 |
| 3LDK | 25.0万 | 24.3万 | 28.1万 | 27.1万 | 27.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,600円。
3LDK
84,000〜100,000円
93,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。