グランアッシュ武庫川
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目76-1 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.8万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、16年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,773万円です。4LDKが最も高く平均3,446万円、3LDKは平均2,773万円です。
3LDK
2,773万
16件
4LDK
3,446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,773万 | 2,371万 | 3,516万 |
| 4LDK | 6件 | 3,446万 | 3,255万 | 3,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.4万円）と比べて4.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
5件
33.4万/㎡
4-7階
12件
32.5万/㎡
8階以上
6件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫川町3丁目76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ武庫川 | 2005 | 24戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | - | 90.9万 | 2,147万 |
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| コスモ武庫川公園 | 1998 | 49戸 | 35.2万 | 2,170万 |
| リブコート武庫川 | 1995 | 28戸 | 43.0万 | 2,190万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | - | - | 32.5万 | 30.9万 | 36.4万 | 39.3万 | 39.3万 |
| 4LDK | - | 39.3万 | 35.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。