ネオ・ディ武庫川
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,299万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、2LDKは平均1,479万円です。
2LDK
1,479万
10件
3LDK
2,299万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,479万 | 1,210万 | 1,722万 |
| 3LDK | 16件 | 2,299万 | 1,280万 | 2,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
10件
28.4万/㎡
4-7階
7件
20.8万/㎡
8階以上
9件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 64.45m² |
| 分譲会社 | ネオ・ディ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩16分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | - | 90.9万 | 2,147万 |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| グランアッシュ武庫川 | 2005 | 24戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| コスモ武庫川公園 | 1998 | 49戸 | 35.2万 | 2,170万 |
| リブコート武庫川 | 1995 | 28戸 | 43.0万 | 2,190万 |
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ハイム武庫川東リヴィエール | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.8万 | 19.5万 | 19.6万 | - | 22.8万 | - | 22.8万 | 26.4万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | - | 32.8万 | 31.3万 | 34.4万 | - | 21.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,210万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。