グレイスロワ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1 | 築15年 | 99戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
56.7〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151
補正係数 ×2.151
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均4,429万円、3LDKは平均3,444万円です。
3LDK
3,444万
28件
4LDK
4,429万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,444万 | 2,681万 | 4,115万 |
| 4LDK | 2件 | 4,429万 | 4,373万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.4万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
15件
35.5万/㎡
4-7階
15件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 98.11m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西武庫公園バス停駅
JR伯備線
🚉
徒歩23分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
市立武庫小学校
中学校
市立武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスロワ武庫之荘 | 2011 | 99戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| サンヴェール武庫之荘 | 1987 | 128戸 | 20.7万 | 1,200万 |
| サンハイツ武庫之荘３号棟 | 1980 | 49戸 | 23.1万 | 1,729万 |
| サンハイツ武庫之荘２号棟 | 1979 | 46戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| ベル武庫之荘 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ウエスト武庫 | 1996 | 16戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| キューブ武庫川５ | 1987 | 22戸 | - | - |
| ローレルハイツ武庫之荘 | 1983 | 76戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
| 常吉第一住宅 | 1966 | 18戸 | 12.5万 | 680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 37.3万 | 38.6万 | 36.3万 | 39.0万 | 38.0万 | 50.0万 | 48.7万 |
| 4LDK | - | 38.3万 | 38.3万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。