トーカンマンション武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,886万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、2SLDKは平均2,624万円です。
2SLDK
2,624万
9件
3LDK
2,886万
9件
3SLDK
2,936万
4件
4LDK
3,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,624万 | 2,290万 | 3,327万 |
| 3LDK | 9件 | 2,886万 | 2,384万 | 3,169万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,936万 | 2,609万 | 3,358万 |
| 4LDK | 2件 | 3,700万 | 3,639万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（31.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
19件
31.7万/㎡
8階以上
6件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫の里小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
| スタイルアンビエンテ武庫之荘 | 2000 | 28戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ベル武庫之荘 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| グリーンコーポ武庫之荘 | 1974 | 47戸 | 20.9万 | 980万 |
| プチ武庫之荘 | 1978 | 14戸 | 16.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション武庫之荘 | 1996 | 37戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| ラ・ヴェール武庫元町 | 1996 | 45戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| パレロワイヤル武庫之荘 | 1978 | 8戸 | 23.7万 | 2,480万 |
| 北武庫之荘パークハイム | 1985 | 12戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| 常吉第一住宅 | 1966 | 18戸 | 12.5万 | 680万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.6万 | 38.1万 | 31.1万 | 29.3万 | 37.0万 |
| 3LDK | 25.8万 | 31.2万 | 35.1万 | 31.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 26.7万 | 32.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,595万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,595万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。