パレピュール武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目14-3 | 築27年 | 40戸

推定相場

パレピュール武庫之荘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2024年は49万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2019年には82,800円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.1〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 54.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,443万円です。1SLDKが最も高く平均2,506万円、1LDKは平均2,346万円です。

1SLDK

9件

2,506万

1LDK

2件

2,346万

2LDK

11件

2,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	2,506万	2,259万	2,723万
1LDK	2件	2,346万	1,980万	2,712万
2LDK	11件	2,443万	1,722万	3,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-2階（36.7万円）と比べて5.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-2階

36.7万/㎡

11件

3階以上

41.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目14-3
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	50.23m² ～ 57.92m²
分譲会社	ハイ商事
施工会社	日本建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩5分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩30分

学区情報

小学校

武庫東小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレピュール武庫之荘	1999	40戸	49.0万	2,700万
ライオンズマンション武庫之荘第２	2000	49戸	58.2万	4,080万
フォルザ武庫之荘	1999	74戸	57.7万	3,498万
ラヴェール武庫之荘	1999	106戸	41.6万	3,580万
ファースト武庫之荘	1973	27戸	-	-
プチ武庫之荘パート２	1979	20戸	25.9万	1,380万
プラウド武庫之荘アベニュー	2020	40戸	79.6万	6,480万
メゾン武庫之荘	1973	16戸	17.0万	630万
ディグリア武庫之荘二丁目	2008	21戸	58.8万	5,530万
パレシェール武庫之荘	1996	26戸	44.9万	2,450万
グランノール武庫之荘アーバンライフ	2008	19戸	74.1万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	33.9万	33.2万	42.1万	46.4万	-	49.0万
1LDK	-	-	-	-	-	49.9万	36.0万	-
2LDK	41.9万	42.1万	37.2万	-	39.5万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,700万	49.02万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,550万	49.87万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	41.1万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.28万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,498万	43.13万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,160万	39.75万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.55万/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,850万	31.95万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.16万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.1万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.63万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.92万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.46万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	34.34万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.49万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,938円。

2LDK

87,938円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,471円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,564円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,517円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,572円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,554円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,572円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,654円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,653円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,692円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,858円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,692円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,804円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。