グレースハイツ園田
兵庫県尼崎市東園田町2丁目137-2 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、10年間で70.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,576万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均857万円です。
３ＬＤＫ
1,559万
3件
４ＬＤＫ
1,289万
4件
２ＬＤＫ
1,576万
7件
2LDK
857万
2件
3LDK
1,211万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,559万 | 980万 | 2,284万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,289万 | 500万 | 1,587万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,576万 | 968万 | 2,300万 |
| 2LDK | 2件 | 857万 | 838万 | 876万 |
| 3LDK | 4件 | 1,211万 | 1,076万 | 1,513万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.5万/㎡
3階以上
4件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町2丁目137-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.28m² ～ 63.80m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースハイツ園田 | 1981 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション東園田 | 1987 | 39戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| カーサ東園田 | 1998 | 21戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| サニーハウス西豊中 | 1984 | 163戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サニーハウス西豊中壱番館 | 1984 | 126戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| サニーハウス西豊中弐号館 | 1984 | 163戸 | 26.1万 | 2,098万 |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| 日商岩井グリーンサイドマンション | 1979 | 242戸 | 27.9万 | 1,750万 |
| ウェリス東園田ロイヤルアーク | 2009 | 44戸 | 40.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | - | 19.5万 | 23.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額67,667円。
3LDK
65,000〜70,000円
67,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。