グランドムール杭瀬2

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目6-2 | 築36年 | 20戸

推定相場

グランドムール杭瀬2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

27.4〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042

代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,927万円、1LDKは平均984万円です。

1LDK

6件

984万

2LDK

4件

1,927万

3LDK

13件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	984万	899万	1,110万
2LDK	4件	1,927万	1,718万	2,125万
3LDK	13件	1,875万	1,594万	2,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

3件

4-7階

25.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目6-2
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	40.25m² ～ 98.00m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岡工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大物駅

阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩8分

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩18分

学区情報

小学校

浦風小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール杭瀬2	1990	20戸	23.6万	950万
ユニハイム尼崎グリンシア	1997	176戸	34.4万	1,930万
大物公園ビューハイツ	1982	63戸	23.9万	1,580万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
ロジュマンヴェール	1985	129戸	-	-
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
アービング尼崎長洲公園	2000	46戸	31.6万	2,399万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	26.1万	22.3万	23.6万
3LDK	27.3万	-	24.7万	-	29.2万	26.4万	-	-
2LDK	-	26.4万	-	28.1万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	23.61万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	899万	22.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	999万	24.83万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,100万	27.33万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.24万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,830万	30.58万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.74万/㎡
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	980万	24.35万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,749万	29.23万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.06万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	1,699万	18.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,699万	28.39万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.41万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	40㎡〜	720万	17.89万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.41万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	720万	17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,500円。

1LDK

63,500円

60,000〜65,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,590円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,662円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,605円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,605円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	61,000円	1,516円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。