コスモザパークス尼崎立花
兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60 | 築23年 | 106戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.4万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,950万円です。3LDKが最も高く平均2,950万円、4LDKは平均2,907万円です。
2LDK
2,946万
8件
3LDK
2,950万
18件
4LDK
2,907万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,946万 | 2,513万 | 3,583万 |
| 3LDK | 18件 | 2,950万 | 2,418万 | 3,611万 |
| 4LDK | 2件 | 2,907万 | 2,839万 | 2,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（31.1万円）と比べて8.6万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
31.1万/㎡
4-7階
12件
34万/㎡
8階以上
6件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 63.89m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| 平田コーポ | 1973 | 16戸 | 8.9万 | 498万 |
| イスズハイツベル立花Part２ | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| ラクシア立花七松町 | 2014 | 36戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| サンロイヤル武庫川東 | 1985 | 85戸 | 26.6万 | 1,398万 |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ネバーランド立花駅前 | 2006 | 126戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.2万 | 36.8万 | - | - | - | - | 44.9万 |
| 3LDK | 31.5万 | - | - | 41.8万 | - | 40.6万 | 42.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。