シティハウス塚口町一丁目
兵庫県尼崎市塚口町1丁目33-1 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、15年間で8.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.962
補正係数 ×1.962
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,345万円です。3LDKが最も高く平均5,345万円、2LDKは平均4,514万円です。
2LDK
4,514万
6件
3LDK
5,345万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,514万 | 3,680万 | 5,529万 |
| 3LDK | 9件 | 5,345万 | 4,764万 | 6,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（54.3万円）と比べて4.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
11件
54.3万/㎡
3階以上
4件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 54.4万 | - | 46.9万 | 58.8万 | 53.5万 | - | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | 42.9万 | - | 55.4万 | 59.1万 | 53.0万 | 59.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.43万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.63万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.74万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.83万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,750万 | 46.91万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.37万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。