エスト武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘8丁目29-10 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で22.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 50.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・9件）で、平均943万円です。2LDKが最も高く平均1,134万円、3DKは平均943万円です。
2DK
950万
5件
2LDK
1,134万
5件
3DK
943万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 950万 | 859万 | 1,089万 |
| 2LDK | 5件 | 1,134万 | 957万 | 1,328万 |
| 3DK | 9件 | 943万 | 600万 | 1,197万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20.4万/㎡
3階以上
14件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘8丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 50.33m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南武庫之荘7丁目バス停駅
JR伯備線
🚉
徒歩17分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南２ | 1986 | 22戸 | 20.6万 | 880万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| 武庫川公園スカイハイツ | 1982 | 119戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| ベルアーバニティ武庫之荘 | 1995 | 21戸 | 31.1万 | 1,700万 |
| 武庫之荘フレックス3 | 1990 | 28戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| 武庫之荘フレックス | 1985 | 77戸 | 16.6万 | 850万 |
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 18.2万 | - | 22.8万 | 19.7万 |
| 3DK | - | 16.7万 | 15.1万 | 16.2万 | - | - | - | 12.0万 |
| 2LDK | 20.5万 | 20.0万 | - | - | 17.5万 | 19.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。