武庫之荘パークハイツ
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目36-16 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2019年には62,500円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 46.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,277万円です。2LDKが最も高く平均1,277万円、1SLDKは平均1,180万円です。
1SLDK
1,180万
2件
2LDK
1,277万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
| 2LDK | 9件 | 1,277万 | 1,005万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
20.7万/㎡
3階以上
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目36-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 49.28m² |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘パークハイツ | 1978 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 武庫之荘パークハイツ２号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 武庫之荘サンタウンハイツ | 1977 | 19戸 | 15.1万 | 698万 |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| エクセル武庫之荘 | 1973 | 19戸 | 9.3万 | 599万 |
| ジオ南武庫之荘 | 2020 | 18戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| ジオ南武庫之荘イースト | 2020 | 18戸 | 69.1万 | 4,500万 |
| ジョイフル武庫之荘２ | 1985 | 86戸 | - | - |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| メゾンド・エル | 1984 | 25戸 | 17.6万 | 280万 |
| ジオ南武庫之荘ウエスト | 2020 | 26戸 | 90.1万 | 5,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.1万 | 18.0万 | 24.3万 | 20.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.62万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.63万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.83万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
69,000〜73,000円
71,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。